一、租賃標的基本情況：

注：1.歷史建筑活化利用需符合《福州市歷史建筑保護管理辦法》，不得用于法律規(guī)定不許可，不具備環(huán)保和安全要求的項目。2.歷史建筑中部樓梯為所有承租方共用。

二、免租裝修期及遞增：67座東廂A1房屋免租裝修期2個月，租期5年，年遞增3%；67座東廂A2-1房屋、A2-2房屋免租裝修期1個月，租期5年，年遞增3%。

三、履約保證金：首月租金的三倍

四、競價方式：增價拍賣

五、租金收繳方式：每個月繳交一次

六、承租人資格：具有獨立承擔民事責任能力，在港口集團和系統(tǒng)內(nèi)無不良信譽的企業(yè)或個人。

七、需要承租方接受的基本條件

1.出租方以標的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租，承租方應嚴格履行《租賃合同》。

2.承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營，維護經(jīng)營場所及衛(wèi)生。

3.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。

4.承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。

5.承租方對承租房只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。

6.承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。

7.租賃期滿后，該租賃物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

8.租賃合同的面積以招租啟示標定的面積為準，承租方須同意以我方規(guī)劃區(qū)塊計算總租金，非每平方單價計租，若與實際丈量面積不符，不對租金進行調(diào)整。

9.房產(chǎn)現(xiàn)狀出租，房屋結(jié)構(gòu)和房屋土地性質(zhì)是否適合經(jīng)營使用由承租方自行評估，承租方參與競租即表示已對標的物進行充分、全面的了解，中標后不得以任何房屋瑕疵為由提出異議。

10.在符合有關(guān)保護規(guī)劃和歷史建筑保護利用規(guī)劃的前提下，承租方開展與保護歷史建筑相適應特色活動，應確保：（1）按消防管理部門要求設置消防設施設備。（2）按城市管理綜合行政執(zhí)法局要求，定點排放產(chǎn)生的氣體與煙霧，不得用于重油煙餐食類經(jīng)營。（3）我方僅提供現(xiàn)狀的給排水內(nèi)部設施及用電負荷。（4）承租方需提交排煙排污的具體可行性方案，包括但不限于排放口位置設置、材質(zhì)規(guī)格等，經(jīng)我方現(xiàn)場查勘無異后，自行負責向城市管理綜合行政執(zhí)法局報批通過后施工。（5）承租方若存私自變更業(yè)態(tài)、轉(zhuǎn)租、開放面積不符合要求等情形的，我方作為歷史建筑保護責任人將有權(quán)及時采取有效措施督促限期整改，并要求承租方承擔相應責任。

八、公告期限：2023年6月7日—2023年6月28日。

報名截止時間以相關(guān)競價文件為準。競租人應在公告期間到福建省思進拍賣有限公司領取相關(guān)競價文件。

九、咨詢電話：

聯(lián)系人:鄭先生

聯(lián)系電話：0591-87813600 、 13950282784

監(jiān)督電話：0591-87857922

地址：福州市五四路243號福建銀河花園大飯店16層。

福建安居物業(yè)管理有限公司

                                                         2023年6月7日