受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市晉安區(qū)福儲(chǔ)益鳳物流產(chǎn)業(yè)中心（一期）1#倉(cāng)庫(kù)、2#倉(cāng)庫(kù)（含地庫(kù)可租賃部分）、綜合樓（第2、3層整層）整體招租。租賃期限8年，第一年月租金掛牌價(jià)人民幣900589.89元，第二年及第三年月租金在第一年月租金基礎(chǔ)上上浮8%，第四年及第五年月租金在第三年月租金基礎(chǔ)上上浮7%，第六年及第七年月租金在第五年月租金基礎(chǔ)上上浮7%，第八年月租金在第七年月租金基礎(chǔ)上上浮7%。租金按月繳納，租賃履約保證金為人民幣250萬(wàn)元。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

1、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市晉安區(qū)，合福鐵路以南，三環(huán)路輔道以東，向浦鐵路以北，益鳳出讓地塊二。建筑面積約 40475.95 平方米，其中1#倉(cāng)庫(kù)建筑面積約17246.3平方米、2#倉(cāng)庫(kù)及地庫(kù)建筑面積約20848.99平方米（地上建筑面積約16907.49平方米、地庫(kù)可供租賃建筑面積約3941.5平方米）、綜合樓2、3層建筑面積合計(jì)約2380.66平方米（2層建筑面積約1187.01平方米、3層建筑面積約1193.65平方米）。土地使用權(quán)類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用終止日期為2068年5月19日，土地用途為倉(cāng)儲(chǔ)用地。租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。租賃期限自租賃標(biāo)的交付之日起算。租賃標(biāo)的競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”。

2、風(fēng)險(xiǎn)提示：

（1）以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以產(chǎn)權(quán)證登記的面積為準(zhǔn)。月租金不以因租賃標(biāo)的實(shí)際面積大小而調(diào)整。

（2）租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要另行支付物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

（3）若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

三、租賃用途：1#、2#倉(cāng)庫(kù)作為電商中心、倉(cāng)儲(chǔ)加工中心、貨物分揀中心、物流配送中心使用，綜合樓 2、3 層作為辦公等使用。禁止存放易燃易爆及腐蝕性等物品或液體；禁止存放有異味的物品以及產(chǎn)生噪音、輻射的物品；禁止存放國(guó)家法律法規(guī)明文禁止的物品。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、企業(yè)單位需注冊(cè)資本人民幣5000萬(wàn)元及以上。

4、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、承租方享有2個(gè)月裝修免租期，自租賃標(biāo)的交付之日起算。免租裝修期間，承租方不需支付租賃物租金，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、車位（車庫(kù)）/附屬間租金以及水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒗暹\(yùn)費(fèi)及各種稅費(fèi)等費(fèi)用并承擔(dān)安全責(zé)任。

若在裝修免租期內(nèi)或裝修免租期滿2年內(nèi)，承租方就提前解除、終止履行合同、退租或承租方因違約被出租方解除合同，則承租方不享受任何免租期限，按裝修期滿后第一期租金的標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

2、承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

3、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

4、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方另行支付。首年物業(yè)管理費(fèi)減免，第二、第三年物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1元/㎡/月，第四年起（含第四年）物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/㎡/月。

5、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

6、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣200萬(wàn)元。

八、公告期限：2023年9月27日—2023年10月23日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2023年12月29日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2023年10月23日17:00止。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。

2023年9月27日