福建省產(chǎn)權(quán)交易中心公告

受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福建省福州市閩侯縣廣賢路2號客西站主站房Ⅰ區(qū)1-5層房屋整體招租。租賃期限8年，第一年至第三年每年月租金掛牌價人民幣220269元，第四年月租金在第三年月租金基礎(chǔ)上遞增3%，第五年月租金在第四年月租金基礎(chǔ)上遞增3%，第六年起（含第六年）每年月租金在上年月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個繳款周期的當(dāng)月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。租賃履約保證金為租賃合同期末月租金的3倍，承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日內(nèi)向出租方支付。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

1、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福建省福州市閩侯縣廣賢路2號，不動產(chǎn)權(quán)證號為閩（2021）閩侯縣（G）不動產(chǎn)權(quán)第0001394號，土地使用權(quán)類型為劃撥/自建房，土地用途公共設(shè)施。租賃標(biāo)的建筑面積約5506.72平方米（包括一層面積約276.48平方米、夾層面積約570.26平方米、二層面積約1869.28平方米、三層面積約904.23平方米、四層面積約889.33平方米、五層面積約997.14平方米），承租方僅對上述承租范圍內(nèi)租賃物面積擁有承租使用權(quán)。租賃物一層西側(cè)大廳應(yīng)保留消防疏散通道和消防門。租賃物內(nèi)搭建有二層鋼結(jié)構(gòu)建筑，不屬于本次招租約定的租賃物（該面積不包含在本次招租約定的租賃面積內(nèi)），不計入租金。符合資格條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

2、風(fēng)險提示：

（1）租賃物為福建省汽車運(yùn)輸集團(tuán)有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。

（2）租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。

（3）出租方不保證標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況完整，以標(biāo)的物現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

（4）以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

三、租賃用途：商業(yè)，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。不得經(jīng)營高噪音、高污染等擾民行業(yè)，不得經(jīng)營與客運(yùn)站主營業(yè)務(wù)相沖突的行業(yè)（包括售賣汽車票、旅游包車等），不得用于廢品收購。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，且在港口集團(tuán)和系統(tǒng)內(nèi)無投訴及無不良信譽(yù)記錄的企業(yè)或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。競租人為企業(yè)的，競租人（單位）及其法定代表人未被法院列為失信被執(zhí)行人且競租人未被全國企業(yè)信息公示系統(tǒng)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件：

1、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

2、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

3、承租方需要對租賃物進(jìn)行改（擴(kuò)）建或裝修的，應(yīng)將改（擴(kuò)）建或裝修的方案以書面形式提交至出租方，征得出租方的書面同意。如改（擴(kuò)）建或裝修按規(guī)定需向行政主管部門辦理申報、取得審批、許可手續(xù)的，承租方應(yīng)在辦妥有關(guān)手續(xù)和經(jīng)出租方書面認(rèn)可后方可施工。承租方上述申報、取得審批、許可的義務(wù)不得因取得出租方對改（擴(kuò)）建或裝修方案的同意而免除。承租方裝修改（擴(kuò)）建行為應(yīng)委托給符合相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定資質(zhì)的設(shè)計單位、施工單位實(shí)施。承租方應(yīng)按照出租方同意和主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的圖紙方案進(jìn)行施工。改（擴(kuò)）建或裝修期間，承租方應(yīng)做好安全防護(hù)措施（包括但不限于高空作業(yè)和動火作業(yè)），裝修完畢后應(yīng)按照相關(guān)消防法規(guī)辦理驗(yàn)收。因改（擴(kuò)）建或裝修租賃物產(chǎn)生的一切費(fèi)用和安全責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)。出租方對承租方改（擴(kuò)）建或裝修方案和設(shè)計的認(rèn)可或者批準(zhǔn)或以出租方名義向政府相關(guān)部門出具的申請報告并不能被視為出租方對承租方改（擴(kuò)）建、裝修環(huán)節(jié)中的相關(guān)報審報批報備程序（包括但不僅限于改（擴(kuò)）建、裝修工程審批和消防審批）承擔(dān)了任何的責(zé)任或者義務(wù)。

4、承租方對租賃物進(jìn)行的改（擴(kuò)）建或裝修行為應(yīng)嚴(yán)格符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，若出租方要求承租方提供由相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具的施工圖及/或工程各參建方簽署的竣工圖及竣工驗(yàn)收證書、消防審批意見，承租方應(yīng)無條件配合。

5、承租方對租賃物進(jìn)行改（擴(kuò)）建或裝修行為完畢后，應(yīng)向出租方提交有相應(yīng)資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)對租賃物作的房屋結(jié)構(gòu)安全評估報告，且租賃期間的房屋結(jié)構(gòu)安全評估報告保持有效狀態(tài)。

6、租賃物一層西側(cè)大廳應(yīng)保留消防疏散通道和消防門。

7、承租方享有3個月免租期，自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算。租賃期限從交付租賃標(biāo)的免租期屆滿次日起算。

8、承租方若需使用租賃物內(nèi)搭建的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑，應(yīng)遵守如下約定：

（1）租賃物內(nèi)搭建的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑須取得相關(guān)行政審批許可手續(xù)、經(jīng)建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定（含因使用該建筑對租賃物安全性影響的評估或鑒定），并向出租方提交前述相關(guān)文件后方可使用，否則承租方應(yīng)當(dāng)在租賃合同約定的免租期內(nèi)予以拆除，不得擅自使用。

（2）若租賃期間已取得的相關(guān)行政審批許可手續(xù)被終止或撤銷的，承租方應(yīng)立即停止使用并拆除租賃物內(nèi)搭建的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑，相關(guān)后果承租方自行承擔(dān)，出租方不做任何補(bǔ)償或賠償。

（3）承租方負(fù)有對租賃物內(nèi)搭建的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑盡到定期維護(hù)（加固）、安全檢測等管理義務(wù)，確保租賃物內(nèi)搭建的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)或狀態(tài)（包含相關(guān)行政審批許可、建筑安全鑒定報告處于合法、有效狀態(tài)），一旦不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)立即予以拆除。

（4）因拆除或使用、維護(hù)（加固）鋼結(jié)構(gòu)建筑所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

（5）若租賃合同終止，承租方自愿放棄對鋼結(jié)構(gòu)建筑所享有的一切權(quán)利，并依照租賃合同約定，將鋼結(jié)構(gòu)建筑交付給出租方。

（6）若承租方違反上述約定，導(dǎo)致出租方因此承擔(dān)的任何民事責(zé)任、行政處罰或產(chǎn)生的任何損失，承租方應(yīng)予以賠償，若出租方先行承擔(dān)的，有權(quán)向承租方追償、索賠。

9、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

10、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

七、競價保證金：人民幣100萬元。

八、公告期限：2024年7月1日—2024年7月19日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2024年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2024年7月19日17:00止。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

                             2024年7月1日